国庆后首周:全国土地供应量上升,二线城市是成交主力

根据中学研究所的数据,10月7日至13日,全国土地供应量在节前大幅增加,但整体成交量较节前有所下降,二线城市是交易的主力。数据显示,40个主要城市的土地销售同比增长20%,营业额同比下降11%,租赁总额同比下降44%。

土地供应增加,转让费每周减少378亿英镑。

上周,40个主要城市共完成土地出让232宗,总面积985万平方米,比上周增加166万平方米,成交163宗,总面积743万平方米。本周,排名前三的土地交易是南京92亿,无锡63亿和宁波43亿。

在住宅用地方面,上周在40个主要城市共启动了94个住宅用地项目,面积545万平方米,交易70笔,交易面积422万平方米。住宅用地成交金额399亿元,比上星期减少378亿元。无锡以60亿元排名第一,南京和郑州分别以58亿元和37亿元排名第二和第三。该地块交易金额最高的是温州鹿城区中心绿轴区,交易金额为36.8亿元,保利胜出。

就城市而言,在一线城市,北京和深圳上周没有推进土地开发。上海和广州共推地12次,比上个月减少7次。推动土地面积73万平方米,比上个月减少14万平方米。在二线城市中,武汉和昆明推动更多的土地。

住宅用地流转减少,二线城市是主要力量。

根据该中学的活动清单,上周售出了62栋住宅楼,比上个月减少了19栋,成交额为353万平方米,下降了10%。该清单的底价为4252元/平方米,比上个月下降了22%。

在上周的十大住宅地价中,杭州萧山区的一块土地以24527元/平方米的价格高居榜首,但上周住宅地价的起征点降至12726元/平方米。

从住宅用地的总价格来看,挂牌门槛已经降低到10亿元。无锡总共有四块土地在名单上。温州的住宅用地已售出36.8亿元,居首位。在总价格表中,二线城市有8个席位,这是绝对主力。一线城市中,只有广州增城区一个接一个地进入名单。

然而,值得注意的是,本周上海有11个新住宅区挂牌上市,总起拍价超过147亿元,其中浦东张江58-01等地块区位优越,起拍价为71.37亿元。

总体而言,本周土地市场保持稳定,而从住宅企业的角度来看,目前的重点仍是二线城市。此外,从住宅企业的角度来看,目前土地市场呈现出较强的态势,大型住宅企业的优势越来越明显。

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